자양동 더샵스타시티 아파트 경매 급매: 광진구 투자 기회
광진구 자양동에 위치한 더샵스타시티 아파트 경매 물건에 대한 심층 분석을 제공합니다. 본 정보는 2025년 3월 17일에 진행될 경매에 대비하여 투자 결정을 내리는 데 필요한 핵심 사항을 담고 있습니다. 부동산 시장의 변동성 속에서 안정적인 투자처를 찾는 여러분에게 더샵스타시티는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
더샵스타시티: 입지, 교통, 학군의 완벽한 조화
자양동 중심의 탁월한 입지 조건
더샵스타시티는 자양동의 중심에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 단지 주변에는 다양한 상업 시설과 문화 시설이 밀집되어 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 특히 한강과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 자연을 가까이에서 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.
서울 전역을 잇는 편리한 교통망
교통 환경은 더샵스타시티의 큰 강점 중 하나입니다. 지하철 2호선과 7호선이 인접해 있어 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주요 도로망과의 연결 또한 용이하여 자가용 이용 시에도 불편함이 없습니다. 대중교통과 자가용 모두 편리하게 이용할 수 있는 최적의 교통 환경을 자랑합니다.
명문 학군으로 자녀 교육 걱정 해소
더샵스타시티 주변에는 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 자양동에는 명문 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 인근 고등학교들의 높은 교육 수준은 자녀의 성공적인 미래를 위한 든든한 기반이 됩니다.
경매 정보 분석: 2024타경959
사건 개요 및 입찰 정보
- 사건번호: 2024타경959
- 매각기일: 2025년 3월 17일
- 법원: 서울동부지방법원 본원 경매 2계
- 감정가격: 2,098,000,000원
- 최저입찰가격: 1,678,400,000원 (감정가의 80%)
- 입찰보증금: 167,840,000원 (최저입찰가의 10%)
입찰 참여를 위해서는 시작가의 10%를 수표로 준비해야 하며, 신분증, 도장, 대리 입찰 시에는 추가 서류(입찰자 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증 및 도장)가 필요합니다.
등기부 현황 및 권리 분석
등기부 현황을 분석한 결과, 총 채권액은 4,074,000,000원이며, 2016년 5월 30일에 소유권 이전이 이루어졌습니다. 2016년 6월 30일에 설정된 우리은행의 근저당이 말소 기준 등기이며, 이후의 모든 권리는 민사집행법상 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.
물건 정보 상세 분석
더샵스타시티는 포스코건설이 2007년 1월에 완공한 아파트 단지로, 총 1177세대, 4개동으로 구성되어 있습니다. 본 경매 물건은 A동 31층에 위치하며, 대지권은 9.18평, 건물 전용 면적은 42.21평, 분양 면적은 53.48평입니다. 구조는 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.
투자 전략 및 예상 낙찰가 분석
시장 동향 및 매물 시세 분석
현재 동일 평형대 아파트 매물은 22억 원에서 27억 원 사이에 형성되어 있습니다. 경매 시작가는 16.7억 원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 시작합니다.
명도 및 인도 절차
법원 현황 조사 당시 임차인은 없으며 소유자가 점유 중입니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 말소 기준 등기 이후 모든 권리가 소멸되므로 인수할 보증금은 없습니다. 인도명령 대상자로, 법적 절차와 협상을 병행하여 소유권 이전일로부터 1~3개월 내에 명도를 완료하고 입주 및 사용 수익을 얻을 수 있습니다.
성공적인 낙찰을 위한 전략
낙찰가는 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 과도한 낙찰가는 투자 수익률을 저하시키고, 지나치게 낮은 낙찰가는 물건 확보 실패로 이어질 수 있습니다. 따라서, 철저한 시장 조사와 물건 가치 분석을 통해 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
예상 낙찰가, 진행 절차, 광진구 경매 물건 추천 상담은 유선으로 진행하며, 의뢰 시 권리 분석, 현장 조사, 수익률 분석, 예상 입찰 인원 파악 등을 통해 수익성 높은 합리적인 낙찰가를 제안합니다. 명도 완료 후 입주까지 원스톱으로 지원합니다.
결론: 더샵스타시티 경매, 현명한 투자 기회
자양동 더샵스타시티 아파트 경매는 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 철저한 분석과 전략적인 접근을 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다. 추가적인 궁금한 사항이나 자세한 상담이 필요하시면 언제든지 문의해주시기 바랍니다.